نقشه یو تی ام برای املاک مشاعی
نقشه سیستم مختصات UTM برای املاک مشاعی، نقش حیاتی در تعیین حدود دقیق و جلوگیری از اختلافات دارد. املاک مشاعی—that is, properties that are مشترکاً owned or استفاده شده توسط چندین نفر— نیازمند نقشه‌ای است که تمامی حدود و سهم هر شریک با دقت و وضوح مشخص شود.
فرآیند تهیه نقشه یو تی ام برای املاک مشاعی:
1. مطالعه و تحلیل مدارک حقوقی و ثبتی
- بررسی سندهای مالکیت، توافق‌نامه‌ها، و نقشه‌های قبلی مربوط به ملک.
- تعیین حدود و سهم هر شریک در مالکیت مشاع.
2. بازدید میدانی و اندازه‌گیری دقیق ملک
- برپا کردن نقاط مرجع ثابت و قابل اطمینان در محل.
- انجام اندازه‌گیری‌های دقیق با تجهیزات پیشرفته (جی‌پی‌اس RTK، توتال استیشن).
- ثبت مختصات نقاط مرجع در سیستم UTM منطقه مربوطه.
3. تعیین حدود و مرزهای ملک مشاعی در نقشه
- ترسیم کلیه حدود و مرزهای ملک در نرم‌افزارهای تخصصی GIS یا Civil 3D.
- علامت‌گذاری ناحیه‌های مشترک و سهم هر شریک، در صورت نیاز.
4. تخصیص سهم‌های مالکیتی در نقشه
- در صورت وجود توافق، حدود و سهم هر شریک در نقشه مشخص می‌شود.
- درج نام مالکین و نسبت سهم آن‌ها در کنار حدود.
5. تایید و اصلاح نهایی نقشه
- کنترل تطابق با اسناد و مدارک، و محاسبات انجام‌شده.
- تولید خروجی نهایی در قالب‌های استاندارد (DWG، SHP، PDF).
6. امتیازات نقشه UTM برای املاک مشاعی:
- جلوگیری از اختلافات و تجاوزات مرزی.
- شفاف‌سازی سهم هر شریک در ملک.
- استفاده در پرونده‌های تثبیت حدود، تفکیک، و معاملات.
نکات مهم:
- مشاوره با کارشناس مجرب برای تعیین حدود و سهم مالکانه.
- استفاده از تجهیزات GPS دقیق برای ثبت نقطه‌ها.
- رعایت مقررات و استانداردهای ثبت و رعایت ضوابط شهرداری و دفتر ثبت اسناد.